今年的深圳房价上涨过快

2017-03-15 08:38

对于今年深圳房价高涨的原因,深圳市房地产研究中心主任王锋分析称,首先,深圳住房供应结构失衡是深圳房价高涨的根本性原因,即深圳商品住房供应少、存量小,而住房市场需求比较大;其次,今年年初以来,降息降准、普通住宅标准调整、全面放开二胎等13项楼市利好政策接连出台,房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码,“抑制”楼市的态度已明显改变,而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向,这直接刺激了购房者加速入市。

今年年初以来,深圳新房、二手房成交量与去年相比出现大幅度的增长。根据深圳市房地产研究中心的统计,今年1~11月,深圳全市新建商品住宅累计成交面积为593.24万平方米,较去年同期增长82.9%;二手住宅累计成交面积为936.1万平方米,较去年同期增长137.9%。

受楼市利好政策刺激,今年年初以来,深圳房价一路疯涨,来自深圳市房地产研究中心的数据显示,11月,深圳新建商品房均价为44761元/平方米,同比去年上涨幅度高达26.3%。有市民向深圳商报记者反映,今年的深圳房价上涨过快,已经不合理。那么深圳合理房价应该是多少?在昨日召开的中国深圳大数据和互联网+地产创新峰会暨深圳市南方智慧地产研究院成立筹备会议上,有业内专家认为,深圳合理房价应该在3.6~3.8万元/平方米之间,短期内深圳房价不会再有大幅上涨的现象。然而,由于深圳住房供应结构失衡的根本性原因,预计明年全年深圳新建商品房价格仍会保持10%左右的上涨。

王锋表示,尤其是近期全面放开二胎政策的出台,直接影响了住房需求结构的变化,对深圳当前楼市去库存也有积极的意义。

价格方面,深圳商报记者综合市规划国土委和中原地产、安居客等中介机构的数据了解到,自今年1月至11月,深圳新建商品房均价每平方米上涨了18070元。11月深圳新建商品房均价为44761元/平方米,环比上涨33.2%,同比上涨68.7%;11月二手住宅均价为40233元/平方米,环比上涨6.1%,同比上涨44.1%。